VOUS SOUHAITEZ VENDRE UN BIEN IMMOBILIER
Quoi de mieux qu’un expert immobilier disposant de près de
20 années d’expérience sur
LES ANTILLES et la MARTINIQUE pour vous apporter une solution à votre demande ?
Nos agences basées stratégiquement à STE LUCE- TROIS ILETS ou LE DIAMANT - LE TRIANGLE D’OR du SUD de l’ile- et ses collaborateurs sont régulièrement formés à notre métier : juridique, négociation, fiscalité, patrimoine… et à son évolution.
Notre intervention : l’IMMOBILIER et RIEN QUE L’IMMOBILIER.
Nos compétences sont démontrées et notre antériorité et expérience sont nos meilleures gages de références.
Le relationnel et la confiance se méritent mais depuis la création de notre entreprise nous avons toujours inculqué à nos équipes des valeurs d’humilité, de bienveillance, d’empathie et de professionnalisme, notre meilleur satisfecit étant le travail accompli par chacun de nos collaborateurs.
VOUS SOUHAITEZ VENDRE VOTRE BIEN- COMMENT BIEN L’ESTIMER ?
- En priorité il convient de l’estimer et nous devons réaliser une estimation la plus proche de la réalité et correspondant au marché actuel,
- A aucun moment un collaborateur n’estimera votre bien au-delà du raisonnable juste pour prendre un mandat à un prix supérieur à un confrère,
- Notre spécificité locale fait que nous connaissons l’ensemble du marché immobilier de la Martinique et des différents biens en vente :
Villas créoles ou modernes, en lotissement ou en diffus
Situation proche des belles plages du Sud, de la côte caraïbe ou Atlantique
Des appartements situés dans les zones attractives…
- Nous analyserons ensemble le marché actuel et les délais raisonnables pour votre vente.
LE MANDAT DE VENTE
- Nous définirons le type de mandat approprié (simple ou exclusif) et vous déchargerons de tous les problèmes administratifs avec un suivi de A à Z,
- Nous vous informerons des obligations légales d’informations à l’égard de l’acquéreur en matière de copropriété, de charges, de PV d’assemblées générales, de travaux éventuels, du règlement d’un lotissement….
Les lois ALUR et ELAN demandent une grande transparence à l’égard des acheteurs et notre assistance sera la bienvenue.
LA PREPARATION DE LA MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN
- Nous allons définir les diagnostics obligatoires pour préparer le mandat (termites, mesurage loi carrez, électricité, assainissement, amiante, mérules, performance énergétique…)
- Nous vous informerons de notre politique de publicité pour votre bien et sa mise en ligne à savoir principalement la diffusion internet sur nos partenaires de confiance : SE LOGER- LOGICIMMO-DOMIMMO – MARTINIQUE IMMOBILIER pour ne citer que les principaux.
- Nous analyserons ensemble les retours des internautes, la diffusion et les éventuelles corrections à apporter si nécessaire,
- Nous sélectionnerons les éventuels acquéreurs et nous avons toujours validé préalablement un acquéreur avant une visite, il est hors de question de faire du « tourisme immobilier »,
NOTRE ACCOMPAGNEMENT POUR UNE VENTE REUSSIE
- Lorsque nous réceptionnons une offre nous avons vérifié préalablement la capacité financière de l’acquéreur potentiel, quoi de plus décevant qu’un acquéreur qui n’aurait pas les moyens d’acheter,
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Nous analysons en première instance la capacité financière des acquéreurs qui souhaitent se positionner sur un bien pour lequel il peut y avoir certes un coup de cœur et il convient au travers d’un entretien découverte bien rodé de s’assurer qu’au final nous pouvons attendre un retour positif sur un financement.
Les prospects se présentant « no limit en budget » nous incitent souvent à la méfiance.
- Si nous vous réclamons beaucoup de documents lors de l’entrée de votre bien en mandat ce n’est pas sans raison, c’est uniquement au fait que nous devons avoir la plus grande transparence à l’égard des acquéreurs et surtout être à même de répondre à toutes leurs questions,
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Nous sommes encore et toujours dubitatifs sur des conseillers en immobilier qui ne demandent pas ou très peu de documents lors de l’entrée en mandat d’un bien, c’est pourtant la règle de base des loi ALUR – ELAN -TRACFIN.
- Nous nous occupons de la rédaction du compromis qui sera signé par les deux parties et nous assurons de la capacité juridique des intervenants,
- Nous recueillons le dépôt de garantie étant habilité et disposant d’une garantie financière pour gérer un compte séquestre,
- Nous remettons à l’acquéreur les documents obligatoires dans le cadre de la loi SRU et nous lui notifions son délai de rétractation de 10 jours pendant lequel il peut annuler son acquisition,
- Nous transmettons à l’issue de ce délai le dossier accompagné des pièces obligatoires au notaire chargé de la rédaction de l’acte authentique et qui se chargera des formalités d’usage,
- Nous suivons avec l’acquéreur son éventuel dossier de financement avec attestation de dépôt auprès de sa banque,
- Nous travaillons également avec des cabinets de courtage pour faciliter l’octroi des financements, notre but étant d’avoir le moins d’échecs possibles par un suivi en amont des revenus des acquéreurs, de leur apport, de leur situation professionnelle …,
- Nous maintenons un suivi permanent du dossier jusqu’à la signature et nous effectuons dernière visite avec les acquéreurs que nous accompagnons lors du rdv notaire.
Alors si vous souhaitez vous occuper de l’administratif rébarbatif et contraignant libre à vous.
Chez MPI les honoraires sont à la charge de l’acquéreur donc nous travaillons sur votre net vendeur, ce que vous voulez encaisser de la vente de votre bien.
